加国头条 i4cc.ca ｜资深经纪分析：Downtown Condo最近交易情况

提起10月份的楼市，大家通过数据可以看出行情还不是特别稳定，各区域楼市的销售价格高低分布不均，而各种类房源的价格也是参差不齐。如此大环境下的楼市，行业经济都是怎么面对的呢?看看下面这个资深经纪是如何切身分析Downtown Condo的交易情况吧!

原文如下：

每次跟我潜在客户见面的时候，一直沟通不变的主题如下：

1、好房子很少，一直要抢;

2、即使你拿着全款的现金在市场上找，也不是能立刻找到合适的房子

3、你可能看到房子出来了很多，但是很多房子会很旧，房子会楼层朝向不佳，房子有可能定

价会偏高，换句话说真实有效的房源是很少的。

4、你可能觉得上面我说的三条都有点假，但是等你真正开始专注或者下决心开始看房后，你会发现上面的三条的都是对的。然后很多人会问，楼市怎么样?我只能说整个10月我几乎每天都是从早忙到晚的状态!

( 一 )我们先看看低端的 City Place 三年新的 Condo

这几个楼算Concord后期不错的产品，装修的Finish和电器都不错。我以前其实是比较鄙视Concord的房子，原因是层高一般只有8尺，装修都是非常Cheap的。但是话说回来，CityPlace当初的定位就是经济适用为主，初始售价都非常便宜，在便宜这个前提下，还要啥自行车?

另外，比较值得称道的地方就是Concord的楼，因为都是几栋楼共享设施，Condo管理费无论新旧保持的都不错。

1.这个项目两栋楼，75和85，一起共享设施，设施包括：游泳池，篮球场，健身房都是不错的。

2.作为Downtown比较偏的位置，没有街车和地铁直达，这个均价已经接近1000了。

3.4611是之前成交的，有点湖景，均价也1000了。

这是最近我帮我客户买的，比46低23层，价格也便宜了2万4千。中间也有别的经纪给自己买，卖家还过去那个经纪没有接，在进行沟通后我们拿下。上面这三个单元都是没有车位的。

对价格，大家根据自身条件各执一词也是情理之中的，肯定会有人会觉得贵，但依照我自身的经验来看真不贵，分析如下：

1.现在的租金已经2100了，按240的租售倍数，50万4千差不多就是这个价格。

2.这个单元放35%的首付，按3.79%的5年利率算，最后租金=月供(利息+本金)+管理费+地税如果看了这两条还觉得贵，说明Condo确实不适合你的风险偏好。那种Freehold Townhouse放了50%首付可能还要每个月贴钱的可能最适合。在房住不炒的观念下，我目前只帮助客户关心房子的使用价值，估值也跟租金走。因为租金是炒不起来的，只要租金保持一定的水平，每年租金还有涨幅的空间，在我看来就是好Deal。

( 二 )Daniels传统“棚户区”改造项目,今年已经涨到900一尺

上个周末，我这边在帮客户签Regent Park那边的ArtWorks Condo，是Daniels的传统“棚户区”改造项目。一共200个单元，交了1000张Worksheet，毫不夸张。去年同期的盘，位置没什么区别，均价只要750，可惜今年已经涨到900一尺了。

那么看看10月周围的成交情况吧，600尺的1+1带车位在Regent Park这种区域里，也都到56万-58万这个区间了，而且成交周期都在10天以内。

( 三 )相对高端的condo

说实话，Downtown买房的像多大那边确实中国买家很多，但是回过头来看，整个Downtown的买家群体是非常Mixed。而本地人喜欢的社区里，100万-200万这个档次的Condo大多还都是非中国买家买的。

比如上面这套King West的Soft Condo是我自己非常喜欢的风格。水泥屋顶中国人不喜欢，但是老外喜欢。900多尺吧，还是朝北的，上市1天就卖了，成交价比叫价多10万。很多人会说，100万还不如去买独立屋，但是在Downtown的逻辑就是：有人愿意花钱享受生活，买房子只要自己喜欢就好。

( 四 )Downtown短期没有下跌动力

88 Scott是我非常喜欢的新楼，楼下新建了一个大喷泉，下楼3分钟就是King Station，周围非常方便。

这个单元是17号出来的，当天推给我的客户，客户觉得实际是730多尺的1+1，Den没有窗就Pass了。周四晚上的时候我跟我朋友聊天，他本来准备买一室的，我就没挂心上，跟他说起已经是半夜11点了。朋友二话没说，就说要去看，凭我的经验，像这种高层无遮挡带车位的房子只要加价不过分，基本第二天就没了。我电话里说过，这个我先预定上，但是估计明天就Sold Conditionally了。于是上周五，也就是第二天早上，我收到了下面的讯息。